As jy is op soek na eiendom om te huur in Portugal, hierdie gids verduidelik wat jy nodig het om te weet oor jou regte huurder voor die huur van eiendom in PortugalHuur in Portugal aansienlik kan wissel tussen die oorde en die belangrikste stede, in terme van beide koste en die tipe van kontrakte beskikbaar. Of jy is op soek om te huur'n villa in Portugal of'n moderne woonstel, sal jy vind'n verskeidenheid van eiendomme te huur in Portugal se belangrikste stede. Met Portugal se ekonomiese krisis, is die vraag of om te huur of koop van eiendom in Portugal bied expats met verskeie uitdagings en moontlikhede. Baie faktore moet in ag geneem word, mees belangrik om die huidige portugese eiendom mark en die getal van die jaar wat jy beplan om te woon in Portugal. Die gids verduidelik die belangrikste dinge wat jy nodig het om te weet voordat die huur van'n eiendom in Portugal, insluitend behuising wet, wat om te verwag, waar om te vind huise te huur en jou regte as'n huurder. Die eienaarskap van die huis pryse in Portugal gebly het bestendige gedurende die laaste dekade, met ongeveer drie-kwart van die inwoners besit van hul eie huise. Die besluit of jy moet huur of te koop hang af van jou persoonlike omstandighede en of jy op soek is vir'n lang - of korttermyn-opsie. Jy kan lees meer in ons gids tot die koop van eiendom in Portugal In die belangrikste stede, soos Lissabon en Porto, dit kan relatief maklik om te vind'n moderne woonstel om te huur langtermyn, maar dit kan moeiliker wees in gebiede waar kort-termyn vakansie huise is die norm, soos in die Algarve. As jy dink van die beweging na'n vakansieoord in Portugal, is dit dalk die beste wees om te oorweeg om te koop eerder as om te huur, as baie huiseienaars in hierdie gebiede hef hoë huurgeld vir'n kort-termyn somer kan en is gelukkig om jou te laat eienskappe leeg gedurende die winter. Natuurlik, die koste vir'n kort-termyn huur is geneig om hoër te wees as lang-termyn kinders. Terwyl die huur koste in Portugal is nie baie duur in vergelyking met'n paar gebiede in die vasteland van Europa, salarisse in Portugal kan wees baie laag en mense is geneig om te spandeer tussen'n derde en die helfte van die gemiddelde salaris op te huur. Portugal spog met alles van die stad boekies tot luukse villas, en die eienskappe is beskikbaar om te huur deur plaaslike makelaars. As hulle is hoofsaaklik gebruik word as vakansie huise, die meeste eiendomme in die oord gebiede is laat ten volle toegerus, terwyl die langtermyn-verblyf in die groot stede is gewoonlik beskikbaar ongemeubileerd. As jy dit doen, verkry die hulp van'n huur-agent, maak seker dat hulle hul werk doen tot jou bevrediging. 'n goeie agent moet in staat wees om jou te vertel oor die mark, stad, prys en kwaliteit van die behuising - sowel as die beperkings wat van toepassing is op expats, reël besoeke vir jou, onderhandel met eienaars en moontlik'n kontrak in engels. Maak seker dat hulle het'n goeie keuse van eienskappe op hul boeke Jy kan vind'n huis in Portugal met behulp van die Brasiliaanse Prokureurs se behuising instrument, of sien Brasiliaanse Prokureurs se lys van behuising agentskappe in Portugal, plus ander behuising dienste. Wat jy nodig het om aan te meld'n huur ooreenkoms te huur'n eiendom in Portugal, en jy sal ook nodig het om te het'n portugese fiskale nommer. Die kontrak sal uiteensetting van die lengte van die huurkontrak, wanneer die huur sal hersien word, en hoeveel kennis jy nodig het om te gee voor jy beweeg uit. In baie gebiede (veral buite die groot stede), die wetlike kant van die huur kan lyk informele en eienaars dikwels nie sal vra vir verwysings of gedrag krediet kontrole. Huur ooreenkomste in Portugal moet sluit besonderhede oor die verhuurder en huurder (insluitend nasionaliteit en datum van die geboorte), inligting oor die eiendom, die huur termyn en hoeveel huur betaal moet word en wanneer.
Huur kontrakte kan óf oop of vaste-termyn, en in die laaste geval is die duur en die vervaldatum moet in die kontrak vermeld word en dit word aanbeveel om te stel watter omstandighede aansoek te doen vir die oortreding van jou kontrak. Die gemiddelde huurgeld aansienlik wissel oor Portugal In Lissabon, wat jy kan betaal enigiets van regoor EUR vyf honderd per maand vir'n klein studio naby aan EURO, per maand vir'n familie woonstel in'n luukse distrik, met'n tipiese sqm plat in'n gesogte area kos om EUR, twee honderd per maand.
In die Algarve woonstelle is ietwat goedkoper is (veral in die af seisoen), met'n sqm woonstel kos sowat EUR ses honderd per maand te huur. Huur koste in Portugal is gewoonlik ooreengekom tussen die verhuurder en huurder en resensies is toegelaat jaarliks. Daar is cap op die huur verhoog en die verhuurder moet u inlig in die skryf van ten minste dertig dae voor die voorgestelde verhoging in plek kom. Huur koste gewoonlik nie sluit dienste soos gas en elektrisiteit, so jy sal hê om te begroting vir diegene op die top van jou huur. Dit is standaard vir die eienaars te vra vir die ekwivalent van twee maande se huur as'n sekuriteit deposito voor jy beweeg in. In teenstelling met'n paar ander Europese lande, daar is geen vasgestelde skema vir die bestuur van deposito's, wat beteken dat die eienaars kan hou die deposito hulself vir die duur van die huur. Een opsie, egter, is om te sien as jy kan ooreenkom om die deposito in'n trustrekening, wat kan nie aangeraak word deur een van die partye tydens die huur tydperk en in sommige gevalle kan jy verdien rente op die deposito. Voordat hy in, die verhuurder sal gewoonlik berei'n inventaris, wat dokumente wat die toestand van die huis en lyste enige items ingesluit met die eiendom.
Terwyl jy is verantwoordelik vir die verlaat van die eiendom in die toestand waarin jy dit gevind het, algemene slytasie word toegelaat nie. Jy kan gewoonlik dien kennisgewing aan jou verhuurder na ses maande van jou kontrak As jy het meer as'n jaar links op die langtermyn, sal jy nodig het om te gee dae kennisgewing, terwyl as jy minder as'n jaar, kan jy tipies gee sestig dae kennisgewing.
Dit is ook moontlik om die einde van die huurtermyn indien die verhuurder oortredings van die kontrak, byvoorbeeld, deur die versuim om te doen noodsaaklik opknap werk.
Jou verhuurder kan dien kennisgewing as wat hulle nodig het om die huis self of is besig met die opknapping werk wat vereis dat die eiendom om leeg te wees.
In hierdie gevalle, sal die verhuurder moet jy in kennis te stel ses maande in advance, en as opknapping werk is die rede mag hê om te vergoed u tot een jaar van die huur of verskuif na'n vergelykbare eiendom. As jy'n oop-einde kontrak en die verhuurder wil aan die einde van die huurtermyn vir enige ander rede, sal hulle nodig het om te gee jy twee jaar se kennisgewing. Sodra die huur klaar en die verhuurder het geïnspekteer die eiendom vir enige skade, sal hulle nodig het om terug te keer van jou deposito, maar daar is nie'n streng datum wanneer dit gedoen moet word as in sommige ander lande. Terwyl die Nasionale Huur Toonbank handel met uitsettings, dit maak nie bereg op die deposito geskille, wat in plaas daarvan om te gaan deur middel van die burgerlike howe. Huur wette in Portugal is geneig om te word geweeg teenoor die huurder, en dit kan baie moeilik wees vir die eienaars om ontslae te raak van die huurders op die lang termyn kontrakte. Dit is belangrik om seker te maak jy is wetlik gedek, maar, as daar is swendelary daar buite. Ongeag of jy die ondertekening van'n huis te huur vir die kort of lang termyn, jy moet seker maak dat die eiendom toegestaan is'n huur lisensie deur die plaaslike raad. Terwyl sommige eiendomsagente sal voorsien vertalers of engels-sprekende personeel (veral in die oord gebiede), huur ooreenkomste is dikwels uitsluitlik in portugees, sodat jy dalk nodig het om te huur'n vertaler. Die Britse en Buitelandse Statebond het gepubliseer'n lys van die vertalers en tolke en engels-sprekende prokureurs in Portugal. Die AMERIKAANSE ambassade bied'n soortgelyke lys van vertalers in Portugal opgebreek in verskillende gebiede. Sosiale behuising is beskikbaar vir mense met'n lae inkomste of diegene wat probleme het met die vind van'n eiendom om te huur. Hoe jy aansoek doen vir hierdie soort van behuising wissel regoor die land, so dit is die beste om te kontak jou plaaslike owerheid vir meer inligting. As jy nog om te besluit in watter deel van Portugal jy wil om te lewe, check uit waar om te woon in Portugal. Dit sal lei jou deur die verskillende stede en streke wat jy kan kies, beklemtoon die voordele van elke gebied. Tensy jou maatskappy bied expat woonstelle, of jy iets vind deur die woord van die mond, dit is raadsaam om te gaan deur middel van'n betroubare huur agentskap. Expat blogger Sam Milner skryf oor haar ervaring en bied haar wenke oor die vind van huur woonstelle in die Algarve.
