Nou, egter, die notaris koste ongeveer per transaksie, plus
As jy op soek is om eiendom te koop in Portugal, uit te vind hoeveel jy kan leen, die verband opsies vir expats, verband sakrekenaars en die koste om'n verband in PortugalAs jy dit oorweeg die koop van'n huis in Portugal, jy sal gewoonlik vind geen beperkings en'n gunstige visum program vir internasionale kopers, hoewel of jy is'n inwoner of nie-inwoner in Portugal sal beïnvloed hoe baie jy kan leen. Hierdie gids verduidelik wat jy nodig het om te weet oor die verband stelsel in Portugal. As jy belangstel in die aankoop van portugese real estate, jy kan voordeel trek uit die lae hypotheekrente en, indien van toepassing, Portugal se Goue Visum Program.
Jy kan uit te vind meer in ons gids op die koop van eiendom in Portugal.
Eiendom pryse in Portugal het die verhaal aansienlik in die laaste paar jaar, en in hulle uiteindelik oortref die pryse gesien voor die behuising crash. In stede soos Lissabon en Porto, bekommernisse het selfs geopper is oor die stygende pryse te vinnig. In die einde van, die graderings-agentskap Moody's het beweer dat die gemiddelde pryse in Portugal kan verhoog met soveel as - tussen en. In bykomend tot die behuising mark, Portugal se algehele ekonomie te verbeter, met die groei in geskat op twee. Daar is geen beperkings op nie-EU-inwoners die koop van eiendom in Portugal, en die regering doen wat dit kan aan te moedig buitelandse eiendom belegging. Ten spyte van hierdie, die meeste banke sal net bied lenings van tot - van die waarde van die eiendom of die verkoop prys (wat ook al is laer) aan nie-inwoners. Fiskale inwoners in Portugal (ek.e, diegene wat belasting betaal daar) kan in staat wees om te leen tot - van die verkoop prys in sommige gevalle. Voor die aanbied van'n lening, verband verskaffers in Portugal sal hersien jou finansiële situasie. Die meeste verband leners sal nie toelaat dat die som van enige bestaande skuld en jou nuwe verband betalings aan meer as dertig-vyf van jou maandelikse inkomste na belasting.
Die meeste van hierdie in ag neem jou netto lenings, die verband versekering en eiendom belasting, bereken dan'n geskatte maandelikse verband terugbetaling.
Die mortgage sakrekenaar van Quinta Finansies bied ook skakels na verskeie leners en hul verband produkte na te kliek op die knoppie bereken. Hypotheekrente in Portugal is die weglating konsekwent sedert die eerste kwartaal van, wanneer hulle'n gemiddeld van. Die mees onlangse data, wat gebaseer is op die derde kwartaal van, toon'n gemiddelde portugese verband koers van net. drie en dertig Die meeste fooie word gehef word as'n persentasie van die koopprys, met die uitsondering van die notaris fooie. Notarisse werk vir die portugese regering en is belas met die versekering van die eiendom transaksie wettig is, behoorlik aangeteken en alle gelde betaal is. Voorheen, hul fooi struktuur was wat gekoppel is aan die aankoop prys. Herverkoop eiendomme het tradisioneel aangegaan'n oordrag belasting wat gebaseer is op die eiendom se waarde en doel van die eiendom, met tariewe potensieel die bereiking van agt van die eiendom se waarde in sekere gevalle. 'n bykomende seëlregte van agt is ook betaal in sommige gevalle, terwyl nuwe-bou eienskappe is onderhewig aan BTW teen drie en twintig. In bykomend tot die belasting verskuldig op die koop van'n portugese eiendom, kopers kan word onderhewig aan inkomstebelasting op rente-inkomste of kapitaalwins belasting wanneer die eiendom verkoop word. Vir nie-inwoners, die huur inkomste belas word teen'n vaste koers van vyf-en-agt. Eienaars kan aftrek om die jaarlikse koste van instandhouding, herstelwerk, versekering-en munisipale belasting as besigheid uitgawes voor die berekening van die totale belasting verskuldig is.
twintig-vyf per wysiging of dokument klousule
Dit is egter nie die verband rente of verband versekering aftrekbaar is. Inwoners voeg huur inkomste ander inkomste bronne en bereken die inkomste belasting op die standaard tariewe. Kapitaalwinsbelasting vir nie-inwoners gehef word teen'n vaste koers van vyf-en-agt en is betaalbaar by die tyd van die verkoop. Inwoners voeg hul kapitaal winste tot hul inkomste, word gehef teen die standaard belastingkoers. As die verkoop opbrengs is gebruik vir die aankoop van'n ander portugese eiendom, net twintig van die netto winste is belas word in die verkoop jaar. As die huis is'n primêre woning, vyftig is bygevoeg tot die inkomste belasting in die jaar van die verkoop - tensy die opbrengs is gebruik om binne twee jaar te koop nog'n primêre woning, in welke geval die winste is van belasting vrygestel. 'n noemenswaardige probleem vir belasting doeleindes is dat nie-inwoners belas word slegs op hul portugese inkomste. Inwoners, aan die ander kant, word belas op hul wêreldwye inkomste. Want inwoning kan veroorsaak word deur die feit dat in Portugal vir meer as dae in'n gegewe kalender jaar, of deur die besit van'n eiendom wat deur die regering van mening dat'n"gewoonte"koshuis, diegene wat op soek om te belê in die residensiële real estate in Portugal kan wens om te probeer om die raad van die portugese belasting deskundige vir'n behoorlike belasting beplanning. Wanneer die voorbereiding om uit te neem'n portugese verband, kan jy gevra word om die volgende dokumente as óf oorspronklike of gesertifiseerde afskrifte: Eiendom besonderhede kan sluit'n eiendom plan, belasting registrasie toon dat die eiendom belasting is die huidige, die land register dokumente wat die huidige eienaars en enige beperkings, 'n woning lisensie waarin die huis is bewoonbaar, opname en waardasie assessering, en'n energie-gradering sertifikaat. Ook, ten einde die belasting te betaal as gevolg van op die ondertekening van die oordrag daad, sal jy nodig het om'n fiskale nommer in Portugal en dalk wil om oop te maak'n portugese bank rekening. Jou fiskale nommer kan verkry word by'n plaaslike belasting kantoor. Sodra jy jou finansiële dokumente gereed is kan jy begin inkopies doen vir'n verband op'n pre-goedkeuring basis. Banke hef'n nie-terugbetaalbare verbintenis fooi van tot ses honderd vir die lening bedrae tot, met'n hoër fooie bo hierdie vlak. Sodra jy gekies het om jou droom portugese eiendom en het óf'n aanvaarde aanbod of'n verkope kontrak in plek met die verkoper, kan jy bring die res van die dokumente aan jou verband uitlener en volg'n aansoek proses wat soortgelyk is aan baie van Europa. Feitlik al die verbande is die skoolhoof plus rente lenings, al die banke bied beide vaste - en veranderlike-koers verbande. Sommige veranderlike-koers verbande ook voorsiening te maak vir die dieselfde maandelikse betaling of'n beperkte betaling en wissel die lengte van die lening dienooreenkomstig. Rente-net verbande is gewoonlik slegs aangebied vir nuwe konstruksies, en tipies net vir'n twee-jaar termyn. Die meeste verbande in Portugal hardloop vir vyf-en-twintig jaar, maar jy kan kry terme tot dertig jaar. Banke wissel die maksimum toegelate ouderdom van die leners, wat kan die beperking van die termyn'n gegewe instelling sal toelaat. Die meeste banke bied'n lening aan individue wat meer as -jaar oud, maar sommige sal strek dit beperk tot.
